皇茶淺析店面選址經(jīng)營(yíng)技巧

　　加盟連鎖經(jīng)營(yíng)涉及多行業(yè)多領(lǐng)域。從事不同行業(yè)和領(lǐng)域的人和加盟在店址選擇時(shí)都應(yīng)該結(jié)合自身發(fā)展的需要，科學(xué)地選擇店址。在店址選擇方面沒有一套放之四海皆準(zhǔn)的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)，，本文試圖總結(jié)出royaltea皇茶加盟商在店址選擇時(shí)要考慮的一般性要素并加以分析。

　　(一) 區(qū)域地理與環(huán)境分析

　　1. 人口統(tǒng)計(jì)分析

　　人口統(tǒng)計(jì)分析側(cè)重對(duì)欲加盟區(qū)域內(nèi)人口增長(zhǎng)率、人口密度、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)情況、家庭特點(diǎn)、年齡分布、民族、學(xué)歷及職業(yè)構(gòu)成等方面的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)做調(diào)研。這些統(tǒng)計(jì)資料的分析，有利于把握區(qū)域內(nèi)未來(lái)人口構(gòu)成的變動(dòng)傾向，并為市場(chǎng)細(xì)分提供有用的優(yōu)先手信息。

　　影響royaltea皇茶加盟店企業(yè)選址的人口因素主要有以下幾個(gè)方面：

　　(1) 人口規(guī)模。

　　皇茶加盟店合理選址是為了大限度地滿足消費(fèi)者的社會(huì)服務(wù)需求量。這樣，在皇茶加盟店店址設(shè)置地服務(wù)半徑區(qū)域內(nèi)的人口規(guī)模對(duì)皇茶加盟店的影響就是顯而易見的。一個(gè)較大的人口規(guī)模，對(duì)市場(chǎng)的消費(fèi)需求也就較高。一個(gè)設(shè)置于鬧市區(qū)的皇茶加盟店，自然要比一個(gè)設(shè)置在偏僻地區(qū)的皇茶加盟店能獲得更多更好的經(jīng)濟(jì)效益。但究竟應(yīng)當(dāng)以怎樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量一個(gè)人口規(guī)模是大抑或小?換言之，應(yīng)當(dāng)以怎樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量這一地區(qū)是處于成長(zhǎng)階段、停滯階段抑或衰退階段?以下衡量的標(biāo)準(zhǔn)或許可作為這一問題的參考：

　　急快速長(zhǎng)的地區(qū)：人口年增長(zhǎng)率3%以上;

　　成長(zhǎng)的地區(qū)：人口年增長(zhǎng)率1%-3%;

　　停滯的地區(qū)：人口年增長(zhǎng)率0-2%;

　　衰退的地區(qū)：人口減少率0-2%;

　　自然淘汰的地區(qū)：人口年減少率2%以上。

　　人口年增長(zhǎng)率在3%以上的地區(qū)，由于人口規(guī)模增大，人口的消費(fèi)需求相應(yīng)必然要助長(zhǎng)，因而皇茶加盟店如在這里選址必將會(huì)取得更好的市場(chǎng)效益。但從另一方面說，人口規(guī)模僅僅是影皇茶加盟店選擇址的一個(gè)方面。對(duì)皇茶加盟店選址有影響的還須是此種一定數(shù)量的消費(fèi)人口所具有的購(gòu)買力水平或購(gòu)買規(guī)模，而一個(gè)地區(qū)人均購(gòu)買力水平的高低又取決于這一地區(qū)的人增多實(shí)現(xiàn)目標(biāo)水平。人均實(shí)現(xiàn)目標(biāo)水平高，購(gòu)買力水平相應(yīng)就高，對(duì)市場(chǎng)的需求也就大。通常我們用購(gòu)買力數(shù)來(lái)衡量一個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)需求總量。


　　(2)人口年齡、性別構(gòu)成。

　　人口的年齡構(gòu)成一般可粗略地劃分為0-14歲少年兒童，15-64歲的成年人口和65歲及以上的老年人人口。不同的年齡段對(duì)消費(fèi)品和服務(wù)的需求是有很大差別的。一般說來(lái)，0-14歲的少年兒童人口，是一群純消費(fèi)人口，他們本身并沒有購(gòu)買力，其消費(fèi)主要在于兒童食品、玩具、智力開發(fā)、文化教育等方面。15-64歲的成年人口既是生產(chǎn)者又是消費(fèi)者，在人的一生中，以這段年齡的消費(fèi)量為大。65歲及以上老年人口的消費(fèi)趨向穩(wěn)定和保守，消費(fèi)需求主要在老年人的特殊生活用品，以及老年護(hù)理、養(yǎng)老扶持服務(wù)需求等方面。不同年齡結(jié)構(gòu)類型的人口，在其他條件為既定時(shí)，對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)需求有不同程度的影響?；什杓用说暝谶x址之前，應(yīng)考慮其銷售物品的種類、結(jié)構(gòu)等是否適應(yīng)當(dāng)?shù)夭煌丝谀挲g結(jié)構(gòu)的不同需求，方

可使商店的銷售做到“有的放矢”。青年人口群體是消費(fèi)的主流?？匆粋€(gè)市場(chǎng)潛力的大小，一般可以從三個(gè)方面來(lái)考察:①該地區(qū)人口年齡結(jié)構(gòu)年輕化的程度;②人均收人是否有明顯的增長(zhǎng);③消費(fèi)起點(diǎn)。如果原來(lái)的消費(fèi)起點(diǎn)較低，那么，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，隨著和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、居民收人的增加，居民的消費(fèi)欲望會(huì)逐步變得強(qiáng)烈?；什杓用说赀x址于這樣一個(gè)發(fā)展的市場(chǎng)中，潛力是會(huì)比較大的。

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